登記に関する基礎知識

不動産登記とは

不動産登記制度とは、大切な財産である土地や建物について、所在地や面積などと権利関係(所有者の住所氏名、担保権の有無・内容など)を、

法務局が管理する帳簿(登記簿)に記載し一般に公開することにより、不動産取引の安全と円滑を図る制度です。
不動産に関する争いは、いつ自分の身に降りかかるかわかりません。
例えば、第三者が、登記していない土地に勝手に登記した場合、以前から自分が土地を所有・使用していても対抗できません。
そうならないためにも登記をする事によって、事前に予防して置きましょう。

登記簿とは

登記簿とは、土地・建物について、誰の持ち物か等を法的にはっきりさせるために作られた台帳のことをいいます。
物件所在地の所轄法務局にあり、誰でも閲覧することができます。

登記簿とは物件ごとに、3つの記載する部分に分かれています。

表題部

不動産登記簿には、土地登記簿と建物登記簿があり、土地、建物ともに表題部、甲区、乙区から成り立っています。
図に示すと以下のとおりです。

表題部 土地:所在、地番、地目、地積など
建物:所在、地番、家屋番号、種類、構造、床面積など

上記のような登記の表題部に記載されている登記情報を、表示に関する登記といいます。

ここでの表記は、土地の形状や建物の状態が変化した場合に関わってくる部分です。変化が生じた場合には不動産登記法により、状況の変化を登記することが義務付けられています。

この部分の登記は土地家屋調査士の業務範囲になります。

甲区 乙区 の表記について

甲乙の区の表記は、不動産の権利関係についての登記が記載されている部分です。つまり、土地を誰が所有しているかなどを公示している部分ということです。

この範囲は司法書士の業務範囲になります。

権利に関する登記は、権利の公示の他にも権利の保護という役割もあり、第三者から土地、建物の所有権侵害を防ぐことを目的としています。

この権利に関する登記は登記義務はありませんが、土地や建物の所有権に関する問題は、登記紛争の中でも大部分を占める問題ですので、登記を行うことをお勧めいたします。

登記簿の謄本の取り方

誰でも収入印紙で手数料を納付して自由に登記簿の謄本(抄本)の交付を受けられますので、不動産売買の取引をするときにはその不動産の登記簿も必ず調べましょう。
法務局ごとに管轄がありますから、 その区域内だけの登記事務を取り扱っているので、管轄の法務局を調べてから行きましょう。    

現在、法務局では磁気ディスク登記簿となっていて、登記簿の謄本のことを登記事項全部証明書、抄本のことを登記事項一部証明書といいます。

法務局所定の申請書を提出して、A4サイズの横書きの登記事項の全部の証明書または登記事項の一部の証明書の交付を受けることができます。
そして、閲覧の代わりに「登記事項要約書」の交付を受けることができます。

申請書の書き方はテーブルの上に例示してあります。

証明書を取るうえで重要なことは、不動産の土地の地番、建物の家屋番号を明確に記載することです。

郵便の届く住所でも取得できないこともあります。

法務局に住居表示と地番の対照表があります。できれば、権利証を見るか、所有者に聞いて確認したほうが良いでしょう。

地番、家屋番号とは?

地番……土地を人為的に区別して付けた番号
家屋番号……建物を区別するために付けた番号


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